Социальная программа «Ипотечное кредитование молодых учителей» | Отдел по образованию, спорту и молодежной политике администрации Рамонского муниципального района

Социальная программа «Ипотечное кредитование молодых учителей»

В целях реализации решений Правительства Российской Федерации, направленных на улучшение жилищных условий молодых учителей, Агентство приняло решение об инвестировании в 2012, 2013 гг. денежных средств на социальную программу «Ипотечное кредитование молодых учителей» (далее – Программа).

 

Ипотечный кредит для Молодых учителей

В целях реализации решений Правительства Российской Федерации, направленных на улучшение жилищных условий молодых учителей, Агентство приняло решение об инвестировании в 2012, 2013 гг. денежных средств на социальную программу «Ипотечное кредитование молодых учителей» (далее – Программа).

Механизм Программы основан на стандартной деятельности Агентства по рефинансированию ипотечных кредитов. Программа предусматривает выдачу ипотечных кредитов под 8,5% годовых и рассчитана на молодых учителей, которым будет оказана поддержка в рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 № 1177 «О порядке предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на возмещение части затрат в связи с представлением учителям общеобразовательных учреждений ипотечного кредита» (далее – Постановление № 1177).

Реализации Программы на территории каждого субъекта, возможна в случае выполнения следующих условий:

Субъектом РФ утверждена региональная программа ипотечного кредитования молодых учителей, соответствующая требованиям Постановления № 1177;

Субъектом РФ сформированы критерии отбора молодых учителей;

Субъектом РФ определен Оператор реализации Программы АИЖК (региональный оператор, банк, сервисный агент) в функции которого будет входить:

отбор участников Программы в части проверки критерия возможности предоставления ипотечного кредита;

взаимодействие с ОАО «АИЖК» в части обмена информацией по участникам Программы (списки участников), рефинансирования закладных на стандартных условиях.

Текущий этап реализации программы: в настоящее время Агентством ведется работа по взаимодействию с субъектами Российской Федерации по отработке механизма реализации программы.

ПАСПОРТ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТНОГО ПРОДУКТА«ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ ДЛЯ МОЛОДЫХ УЧИТЕЛЕЙ»

Термины, используемые в документации по продукту «Ипотечный кредит для молодых учителей»

Молодой учитель Учитель государственного образовательного учреждения субъекта Российской Федерации или муниципального образовательного учреждения, реализующего образовательные программы начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования в возрасте до 35 лет, отвечающее требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 № 1177  «О порядке предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на возмещение части затрат в связи с предоставлением учителям общеобразовательных учреждений ипотечного кредита» и требованиям программы, принятой субъектом РФ для реализации Постановления № 1177
Субсидия Cоциальные выплаты молодым учителям для приобретения жилья в соответствии с установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 № 1177 «О порядке предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на возмещение части затрат в связи с предоставлением учителям общеобразовательных учреждений ипотечного кредита».  Право на получение субсидии должно подтверждаться сертификатом или иным документом, свидетельствующим о праве на получение субсидии в рамках обеспечения программы поддержки молодых учителей в муниципальном образовании/субъекте Российской Федерации
Списки участников программы Списки участников программы формируются субъектом РФ из молодых учителей общеобразовательных учреждений на местах. Списки участников программы должны содержать следующую обязательную информацию: Ф.И.О. участника, дату рождения, место рождения, паспортные данные, место работы, стаж работы, наименование занимаемой должности на последнем месте работы. Списки участников предоставляются уполномоченным органов субъекта РФ в Агентство
Стандарты Агентства Здесь и далее по тексту Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) ОАО «АИЖК», утвержденные приказом генерального директора от 18.04.2008 № 41-од и размещенные в сети Интернет по адресу http://www.ahml.ru/, www.rosipoteka.ru

 

1.     Название кредитного продукта «Ипотечный кредит для молодых учителей»
2.     Назначение кредитного продукта Ипотечное кредитование молодых специалистов, занятых в сфере образования

Основные параметры и условия предоставления ипотечных кредитов/займов по продукту «Ипотечный кредит для молодых учителей»

1. Требования к заемщикам 1.1.Одним из заемщиков должен являться молодой учитель, одновременно являющийся участником программы, принятой субъектом РФ, и имеющий право на получение субсидии.

1.2.Общее количество заемщиков, удовлетворяющих требованиям Стандартов Агентства и выступающих по одному кредитному договору/договору займа, не может превышать 2 (двух) человек.

1.3.Все заемщики должны быть залогодателями.

2. Особенности учета федеральных субсидий 2.1.Молодой учитель должен подтвердить право на получение субсидии, предоставив  при получении ипотечного кредита сертификат участника программы, выданный уполномоченным органом субъекта РФ и/или муниципального образования и подписанный должностным лицом с указанием размера субсидии.

2.2.Размер субсидии должен учитываться в качестве части первоначального взноса с учетом требований п. 6    Паспорта.

На момент предложения кредита (займа) к рефинансированию в Агентство федеральная субсидия должна быть перечислена в счет оплаты договора купли-продажи продавцу жилого помещения (договор приобретения) с приложением подтверждающих документов (расписка продавца/платежный документ, подтверждающий перечисление средств субсидии на счет застройщика).

3. Применение условий кредитований (продуктов Агентства) В зависимости от ипотечного кредитного продукта, в рамках которого предоставляется кредит/заем молодому учителю, все иные параметры, не указанные в настоящем паспорте, должны соответствовать требованиям, предъявляемым Агентством к ипотечным кредитам (займам), указанным:

а) в Стандартах Агентства;

б) специальных условиях продукта «Новостройка»;

в) условиях продукта «Малоэтажное жилье» (МЭЖ);

г) условиях продукта «Материнский (семейный) капитал» (МСК).

4. Вид обеспечения В соответствии с требованиями п. 3.12 раздела 3 и п. 5.1 раздела 5 Общей части Стандартов Агентства
5. Значение коэффициента «платеж/доход» (П/Д) При расчете коэффициента П/Д должно соблюдаться следующее ограничение:

коэффициент П/Д <= 45%, при этом  Д – П >= nx1,0xПМ, где

n – количество заемщиков;

ПМ – прожиточный минимум на одного работающего, установленный нормативным правовым  актом субъекта Российской Федерации, в котором выдается кредит.

6. Значение коэффициента «кредит/залог» (К/З) Максимальное значение коэффициента К/З по кредиту (займу) – 80 %, при этом должно быть выполнено требование о наличии ипотечного страхования в соответствии с п. 8.2 Паспорта.

Часть первоначального взноса должна быть оплачена за счет средств субсидии, при этом не менее 10% стоимости приобретаемого жилья должно быть оплачено заемщиком за счет собственных средств.

7. Процентная ставка по кредиту/займу 7.1. Процентная ставка устанавливается на дату заключения кредитного договора/договора займа в размере 8,5%[1] годовых.

7.2. В случае, когда жилое помещение приобретается на первичном рынке в построенном многоквартирном доме, процентная ставка с даты заключения кредитного договора (договора займа) должна соответствовать размеру, определенному согласно подпункту 7.1 Паспорта.

7.3. В случае, когда жилое помещение приобретается на первичном рынке в неоконченном объекте строительства, процентная ставка с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором была произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки, должна соответствовать размеру, определенному согласно подпункту 7.1. Паспорта.

8. Страхование 8.1. Страхование в соответствии с разделом 6 Общей части Стандартов Агентства, за исключением разделов 6.2 и 6.3.

8.2. Ипотечное страхование ответственности заемщиков[2].

 

[1] Вычеты из процентной ставки, предусмотренные продуктом «Новостройка», не применяются.

[2] Под ипотечным страхованием понимается страхование ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору при предоставлении ипотечных кредитов со значением коэффициента «кредит/залог» свыше 70%.